Konut, imar, çevre ve tapu işlemlerini yakından ilgilendiren “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 32 maddelik düzenleme; site yönetimleri, yapı denetimi, sosyal konut projeleri ve çevre mevzuatında önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda iletilmesi zorunlu hale getirildi. Bu adımla taşınmaz işlemlerinde dijital denetimin artırılması hedefleniyor.
Site yönetimlerinde yeni dönem
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Ayrıca yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden düzenlendi ve işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale getirildi.
Yangın güvenliğinde zorunlu denetim
İmar Kanunu’ndaki değişiklikle binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale geldi. Belediyeler veya yetkilendirilecek uzmanlar tarafından periyodik kontroller yapılacak, eksikliklerin giderilmemesi durumunda yaptırımlar uygulanacak.
Şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma zorunluluğu getirilirken, yapı denetim sisteminde elektronik takip uygulamasına geçilecek.
Kaçak yapıya beton sağlayana ağır ceza
Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton temin eden firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmalarına yönelik yeni yaptırımlar da yürürlüğe girdi.
TOKİ ve sosyal konut düzenlemeleri
Toplu Konut Kanunu’nda yapılan değişiklikle sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yapılabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’ye geniş yetkiler tanındı. Ayrıca TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu.
Hazine taşınmazları ve 2B süresi uzatıldı
Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.
Çevre mevzuatında yeni sorumluluklar
Çevre Kanunu’ndaki değişiklikle çevre danışmanlık firmalarına yeni yükümlülükler getirildi. Aykırılıkların bildirilmemesi halinde idari para cezası uygulanacak ve ceza puanı sistemi devreye alınacak.