Yönetmelikle birlikte, “alışveriş merkezi” niteliği taşımayan yapılar, artık bu unvanı kullanamayacak. Bu, sahte AVM algısının önüne geçilmesi amacıyla yapılan bir değişiklik. Sadece belirli fiziksel ve işleyiş kriterlerine uyan yapılar, AVM olarak faaliyet gösterebilecek.
Ortak Kullanım Alanı Zorunluluğu ve Yapı Ruhsatı Kriterleri
Yeni düzenlemeye göre, AVM projelerinde ortak kullanım alanları zorunlu hale getirildi. Ortak alanları içermeyen projeler için yapı ruhsatı verilmeyecek. Ayrıca, doğrudan kamuya açık olmayan dış cephe ve çatı gibi alanlar da bu kapsamda yer almayacak.
Küçük AVM’lerde Denetim Artacak: Faaliyet Askıya Alınabilir
10.000 m²’den küçük satış alanına sahip veya 30’un altında işyeri bulunan AVM’ler, yönetmelik yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği konusunda doğrudan denetlenecek. 10.000–20.000 m² arasındaki AVM’lerde ise, işletmelerin yarısından fazlası faal değilse veya ulusal/uluslararası perakende markaları bulunmuyorsa, AVM’nin faaliyetleri askıya alınabilecek.
Ortak Gelir-Gider Raporu Zorunluluğu
Yeni yönetmelik, her yılın Nisan ayı sonuna kadar, bir önceki takvim yılına ilişkin gelir-gider raporlarının hazırlanmasını zorunlu hale getiriyor. Bu raporlar, AVM yönetimlerinde şeffaflık ve hesap verilebilirliği artırmayı hedefliyor. Raporda gelir-gider kalemleri, birim satış alanına düşen giderler ve boş işyerleri gibi ayrıntılar yer alacak.
Uygulama Başladı: Daha Sıkı Denetim Süreci
Bugün Resmî Gazete’de yayımlanan "Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile birlikte, AVM işletmecileri, yatırımcıları ve kiracıları için hukuki ve mali yükümlülükler daha sıkı bir denetim sürecine tabi olacak.
